[提要] 时间飞逝，转眼又到年终岁尾时。回望2016年，恩施楼市政策方面好消息不断，先有首付比例下调打响政策首炮，再有央妈习惯性降息降准，还有公积金新政时不时来一发……那么，按照时间轴的顺序，今年房地产政策都有哪些呢？我们一起去看看。
2016恩施房地产政策盘点
5月1日起，为确保“营改增”试点改革在我州顺利实施，州委、州政府高度重视，在全面推开“营改增”试点过程中，恩施州地税局把“营改增”试点工作作为政治任务和“一把手”工程，加强与恩施州国税局的沟通联系，多措并举，精准发力，加班加点，通过强化组织力度、强化舆论宣传、强化国地税合作、强化税收清欠、强化税务稽查、强化绩效管理、强化收入纪律、强化系统测试等工作，坚持做到有税尽收、无税禁收，打通“营改增”税制转换后一公里。
《湖北省物业服务和管理条例》已由湖北省第十二届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2016年7月28日通过，现予公布，自2016年10月1日起施行。 对于停车位和车库的归属问题，《条例》明确，物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要对外出租的，每次租赁期不得超过一年。
恩施州全州不动产登记信息平台于6月20日初步搭建完成，6月30日，恩施州不动产统一登记首证颁发仪式在恩施市政务服务中心2楼举行。恩施州首本不动产权证书，全州正式步入不动产统一登记时代。
《要点》规定，健身用房要达到人均0.1平方米，或健身场地则要达到人均0.3平方米。对于社区居家养老用房，《要点》规定，要达到每100户20平方米的面积。对于小区停车位，《要点》规定，必须达到每户不少于1个停车位的要求。对于小区幼儿园配套，《要点》规定，1000户以上小区必须配建幼儿园，设于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段；服务半径不宜大于300米，层数不宜高于3层。
由恩施市人民政府、恩施州住房和城乡建设委员会主办，恩施州电视台、恩施州日报社协办，恩施市住房制度改革办公室、恩施州房地产协会、恩施房地产协 会承办的2016恩施房地产交易展示会将于2016年10月28日至30日在恩施州文化中心举行。 本届房交会活动期间，凡是购买参展企业房源的购房者（以签订网上合同为准）均可享受政府给予的政策补贴，即政府代缴首次住房维修基金——65元/㎡（以政府批文为准），活动时间为2016年10月28日至11月30日。
2016全国房地产政策盘点
2015年，“放开二胎”话题在全国“两会”上持续升温。“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”消息一经释放引起业内外人士的讨论关注。直至12月21日，《人口与计划生育法修正案(草案)》提出，自2016年1月1日起施行“全面放开二胎政策”，意味着独生子女政策正式宣告终结。按修正案中规定，生育一孩或两孩的夫妻均可获得延长生育假的奖励。
中国人民银行中国银行业监督管理委员2016年2月1日个人住房贷款政策有关事项通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上 低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。在不实施限购的城市，商业贷款的首付只需要20%。
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯 一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税
2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，为1.5%。
2016年2月21日，中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。
中国人民银行宣布，决定2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行解释，此次降准是为保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。降低存款准备金率，即降低商业银行存款中不能用于放贷部分的比例,以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
2016年3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开“营改增”试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑服务、销售不动产、销售无形资产、金融服务和生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 营业税改征增值税是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。
3月24日，财政部和国家税务总局发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，提出：个人转让不足2年的住房，按5%的征收率缴增值税;个人转让2年以上的普通住房，免征增值税;在北上广深，个人转让2年以上的非普通住房，以销售收入减购买住房价款后的差额，按5%的征收率缴纳增值税。5月1日起，营改增试点全面启动，营业税逐步退出历史舞台，增值税制度更加规范。这也是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次改革。
2016年3月，“建立购租并举的住房制度”首次进入李克强总理的《政府工作报告》，报告还要求，今年会完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。5月4日，国务院常务会议提出包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范文本等促进住房租赁市场发展的措施。
6月3日下午，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称“意见”)，公布了一系列重磅新政。其中，允许“商改住”、从税收等方面鼓励房屋出租、保护租户基本权利等方面均有亮点，业内认为，该新政对促进购租并举、实现住有所居有重要意义。
从深圳（楼盘）提出对未取得预售许可的项目禁止违规蓄客，到济南（楼盘）依法处置网下或滞后网签等规避限购政策的行为，再到北京（楼盘）严厉打击房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价……杜绝房地产行业内的虚假宣传要靠全社会共同来倡导,一方面是自律,另一方面是他律。而现在往往是自律、他律力度都略显不足。因此，在房企、广告公司等当事方自控能力不够的时候，消费者则亦应承担起责任，净化房地产市场。
住房和城乡建设部部长陈政高在26日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示，2017年要确保房地产市场平稳健康发展。 陈政高说，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度……
