[摘要] 二、多家房地产拿地均价大幅缩水!
前两年，恩施的房价很亲民，房价只卖三四千一平，但是却很少有人买，开发商政府都很焦虑。如今，随着棚改货币化的拉动，加上一二线热钱的涌进，楼市开始开始躁动不安了，房价像坐了火箭般直窜云霄，购房大军像洪水般袭来，原本三四千一平的房子摇身一变——六七千钱元一平，更有甚者八千一平，越是房价上涨，很多人越是坐不住了，大量买进。不得不说，房价上涨的一部分原因与购房者大量买进也是有关的。
9月份已经开启，在开学热后，人们的视线再一次转到楼市上来。截止目前，2018年已经过去四分之三了，恩施的房价依然是很多工薪阶层遥望的存在。那么后面房价是会下跌还是继续涨，我们从两个信息来看看！
一、央妈可能要加息了；
二、多家房地产拿地均价大幅缩水!
央妈加息？
据悉，8月27日，央行国库现金管理中标利率3.80%，较11天前的3.7%升10个BP(基点)。由于中央国库现金管理业务属于公开市场业务的一部分。这也意味着央行在引导货币市场利率走势上行；地方债加快放量发行，成为利率攀升的重要原因。所以央妈可能要加息了！
若央妈加息，楼市首当其冲。
现在不少开发商都面临着资金链紧绷的问题，而如今的市场行情是这些开发商的融资成本和难度以及很高，若是央行加息，就会导致融资成本进一步增加。这对于资金链十分紧张的开发商来说，去库存套现才是紧要的。
央妈加息，除了对开发商有影响，对购房者影响也并不小。简单的说在央妈加息的大背景之下，银行贷款的利率自然也会随之上升。因此，对于已经购房且使用了贷款的人来说，身上背着的房贷压力将会更大了。而对于即将购房的朋友来说，房贷压力同样增大，这在一定程度上会限制购房者买房欲望，而已有多套通过贷款买房的朋友，也会有意向出手手上多余的房子。
其实，恩施房贷利率已有走高趋势。比如，目前承办恩施二手房贷款的中国邮政储蓄银行，房贷利率已由前阵子的5.9%上升为6.1%。现在，能全款买房的毕竟是少数，抬高利率其实就是抬高月付成本。如此一来，房地产市场的需求端数量很可能会有所下降，根据供求关系对于房价的影响，房价下跌也不是不可能。
多家房地产拿地均价大幅缩水!
在中国，房企很多，但大的企业却是有代表性、风向标意义。他们不仅体量大、影响大，他们也对宏观局势、政策更为敏感。
据悉，2018年1~8月，多家房企拿地均价大幅度降低。拿地均价的降低，简单的说就是这些房企不太愿意高价拿地，认为未来一段时间房价起伏比较冷静。（另外值得一说，今天低价拿地，如果未来某一天房价明显上浮，又是大赚。）
以上两个表为2017年1~8月中国房地产企业新增土地排行榜30和2018年1~8月中国房地产企业新增土地排行榜20。考虑到数据有些多，我们仅以几个大房企做代表。
1、碧桂园
从上面两表中看出，2018年1-8月，拿地第1的要数碧桂园，新增土地建面9170.3万平米，新增土地价值2391.7亿元，皆排各大房企之首，算下来其拿地的楼面均价约为2608元/平米。而2017年同期，碧桂园新增土地建面6117.6万平米，土地价值2195.5亿元，楼面均价约为3589元/平米。由此可见，相比2017年1~8月，2018年1~8月，碧桂园拿地楼面均价，降幅超过27%。
2、恒大
2018年1-8月，新增土地建面第2多的是恒大，为7185.5万平米。但恒大新增土地价值却只排第5，为1165.2亿元，核算下来恒大楼面均价约1622元/平米。2017年同期，恒大新增土地建面也是排第2名，6988.6万平米，而新增土地价值1439.6亿元，当时排第3，核算下来，2017年同期，恒大楼面均价约为2060元/平米。楼面均价降了21.26%。
3、融创
2018年1-8月，融创新增土地建面和新增土地价值同为第3，分别为3893.3万平米，1409.4亿元，核算下来楼面均价约3620元/平米。
2017年同期，融创新增土地建面高居首位，8976.0万平米，新增土地价值第2名，2050.6亿元，核算下来，2017年同期，融创楼面均价约为2285元/平米。
由此可见，相比2017年1~8月，2018年1~8月楼面均价涨了58.42%。
4、万科
2018年1-8月，新增土地建面第4多的是万科，为3284.0万平米，其新增土地价值却高居第2，为1881.9亿元，核算下来，其楼面均价约5731元/平米。
2017年同期，万科新增土地建面排第5名，2579.8万平米，当时，其新增土地价值排名第4，为1413.1亿元，核算下来，万科楼面均价约为5478元/平米。
由此可见，相比2017年1~8月，万科2018年1~8月楼面均价略微涨了253元，涨幅为4.62%。
5、中梁
2018年1-8月，中梁新增土地建面排名第7，为2118.5万平米，其新增土地价值排第11位，为627.3亿元，核算下来，其楼面均价约2961元/平米。
2017年同期，中梁新增土地建面还只排第18名，662.9万平米，其新增土地价值223.8亿元，当时仅排第26，核算下来，其楼面均价约为3376元/平米。
由此可见，相比2017年1~8月，中梁2018年1~8月楼面均价也是降了，降幅为12.29%。
从以上5个比较有代表性的房地产来看，大部分拿地均价缩水，意味着他们也并不看好房价的涨幅。（有兴趣的朋友，可以算一算其他地产的拿地均价情况！）
无论是央妈可能加息，还是房地产拿地均价的缩水。我们不难发现，房价降不降不好说，但是求稳却是肯定的。
作为一个大环境因素，这两个信息对恩施的楼市影响当然同样的存在的。
不说远的，从8月份和9月份两个月的土拍情况来看，9月份出让地块数量、出让面积、出让起始价较8月都有明显下滑。不仅如此，从数据上看，9月恩施市仅5宗地块招拍挂，5宗地块中，工业用地是主力，住宅用地仅一宗。
（8月土拍，揽金2.65亿）
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