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恩施人买房压力有多大,看完这篇文章你就知道了~

恩施房天下  作者:王旋   2018-06-22 10:25

[摘要] 眼看着各类楼盘均价蹭蹭上涨,恩施人购房的压力究竟多大呢?通过和省内同类型城市数据对比的方法,我们来了解一下吧。

前不久,湖北省发布《2017年度湖北省县域经济工作考核情况》的通报,对全省80多个县、(市、区)进行了分类大考核,类县市是国家或者湖北省重点开发区域,第二类是限制开发区,因为一些生态环保原因,对于部分产业的发展实行了限制。第三类是国家或者湖北省重点生态功能区,比如大冶、枣阳等属于类县市区,而宜都市等属于第二类,恩施市就属于第三类。

恩施位于第三类县域考核的名,说明近几年来在生态环保方面还是做出了不少成绩。不过,恩施最近取得“好成绩”的,还有房地产。眼看着各类楼盘均价蹭蹭上涨,恩施人购房的压力究竟多大呢?通过和省内同类型城市数据对比的方法,我们来了解一下吧。

一、城市选取思路

1.主要经济体量与恩施对等

本次城市的选择,通过GDP、人均GDP、常住人口三个指标,确定和恩施经济体量相差无几城市。有些工业大县、大区,如江夏区、汉川、汉南等地没有入选,原因就在于有石油等强劲工业体系的存在,经济体量和人均消费潜力很难对等,和恩施的发展基础与发展路径也不完全相同。而一些太过偏远的县,如郧西、房县,经济体量又过小,和恩施也不具备可比性。入选的城市在主导产业体系,经济体量大小上都必须和恩施有相似之处。

2.房价在近几年均有较一定上升

有部分城市虽然经济体量和恩施差别不多,比如襄阳的一些县市,但是房地产市场波澜不惊,多年几乎处于横盘状态,本次选取的城市,都是房价有一定提升,和恩施现行平均价格不能背离太多的城市。

3.数据可获得性强

部分城市如荆州区虽然符合上述两条特征,但数据可获取性差,无法做出判断,因为也未能入选。

最终,确定以下城市对比体系:

二、对比结果

1.从经济实力看,恩施市属于落后地区

从表格数据看,恩施市属于经济落后地区,2017年,恩施市GDP总值排在倒数,而人均GDP总值也只高于宜城市和应城市,但是恩施市住宅均价却处于高位,说直白点,钱少货又贵,你说恩施人压力大不大?

虽然现在恩施房价普遍行情是向“7”字头冲击,或许和一些三四线城市破万相比,恩施目前的房价还算处于理智区间,但是不管你涨到如何,整个经济盘子就那么大,这样的房价,还能托底多久呢?

2.从房价/收入比看,恩施市仅比宜城市低

买房自然不能丢开收入和房价,小编觉得在恩施工作的人应该清楚啊,恩施本地收入在什么样水准。按照国际标准,房价/收入比在3-6之间属于正常水准,从数值看,恩施目前处于正常值之间,但在同类型城市中高居第二,只比宜城市低,宜城市不怕,恩施人在陪你。

不过,很多人认为现在该指标已经不能反应人到底能不能买得起房了。比如在北京,真正买房的,是明星、老板和拆迁土著,况且现在人理财的渠道多了,可支配收入背后可能还有其他渠道的收入。不过小编认为,这在一线二线城市说的过去,但是对于恩施这样实业薄弱,缺乏理财渠道的中小城市,大部分人还是拿着死工资吧!

3.从城市杠杆率看,恩施杠杆率居然

杠杆率=居民银行贷款/居民银行存款。反映的是一个地区居民的负债情况,杠杆率越高,那么居民的财务风险就越大,抵御经济变动的能力就越差。2017年,恩施市居民杠杆率为0.86,比宜城市和应城市的杠杆率高了近一倍左右,难道恩施人这么爱买房?小编不知道该说啥,只想说大家在买房的时候一定要考虑到月供的可承受性,免得给自己的生活带来承受不了的压力。

4.从未来土地供应看,恩施人多地少

小编觉得这是恩施房地产不断向热发展的重要因素。大家知道,土地供应其实是决定房价走向的非常关键的因素,有了面粉才能做面包啊。看看整个恩施市的面积,比黄州区还小,和宜城市、洪湖县相比简直就是弹丸之地,虽然从各个城市的规划看,中心城区面积都差不多,问题在于十年、二十年以后呢?恩施本身就是山区地形,子、山地多,土地平整成本难度要比这些平原城市大,以后土地会不会在恩施越来越稀缺?面粉少了对面包的数量和价格又会产生什么影响呢?

恩施人真是不容易啊!

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