[摘要] 上周，恩施州房地产格局可谓整体火热。住宅成交834套，环比增长47.8%，除咸丰县外，各县市成交量均有增长；商铺成交51套，环比下降13.5%，成交量下降，说明商铺去化整体难度还是高于住宅去化。下面一起来了解一下详细情况吧!
上周，恩施州房地产格局可谓整体火热。住宅成交834套，环比增长47.8%，除咸丰县外，各县市成交量均有增长；商铺成交51套，环比下降13.5%，成交量下降，说明商铺去化整体难度还是高于住宅去化。下面一起来了解一下详细情况吧!
1、住宅销售情况
从成交套数上看，上周全州住宅成交834套，环比增长47.8%。恩施市、利川市分别以375套、237套位列一、二名，环比增长44.7%和40.2%。之前几周成交量靠前的建始县，尽管成交套数依然在增长，但增速明显放缓，环比增长21.8%。相反，多周以来表现平平的宣恩县、来凤县、巴东县本周突飞猛进。宣恩县上周成交34套，环比增长16倍；来凤县上周成交74套，环比增长138%；巴东县本周成交27套，环比增长92.8%。成交套数的变化受当时新房推盘去化的影响最为直接，比如，上周位于来凤县的帅丰·时代一期、盛世华庭、中华山·壹号院等销售情况都不错。
图 恩施州新建住宅成交套数（单位：套）
从成交面积看，总成交面积112379.1平方米，环比增长56.8%。其中，恩施成交面积为57539.64㎡，高居，环比增长55.9%。利川市成交面积25219.06㎡，位居第二，环比增长47.6%。建始县受成交套数增速放缓影响，成交面积仅次于来凤县排名第四。宣恩县、来凤县、巴东县受成交套数大幅上升影响，成交面积分别为4539.89㎡、9970.75㎡、3452.43㎡，出现环比大幅增长，尤其是宣恩县，成交面积环比增长11倍。
图 恩施州新建住宅成交面积（单位：㎡）
从成交均价看，上周，恩施市以. 6152.53元/㎡稳居全州，但受成交面积上浮影响，均价环比下降5.7%。利川市以4336.84元/㎡位居第二，环比增长45.4%。建始县以3818.73元/㎡位居第三，环比增加1.4%。总体而言，相比于上周成交套数和成交面积暴涨，成交均价大部分县市都较为平稳。
图 恩施州新建住宅成交单价（单位：元/㎡）
2、商铺销售情况。
从成交套数上看，上周全州商铺成交51套，环比下降13.9%。恩施市商铺成交33套，微弱上涨。持续几周的利川市和恩施市“商业双核”现象本周未出现，利川市上周仅成交2套，环比下降83.3%。之前表现平平的巴东县上周成交8套，表现不错，位列全州第二。宣恩、鹤峰延续商业市场冷淡期，上周依然零成交。建始县和来凤县也有少量成交。但总体上而言，除恩施保持领先优势外，其他县市均表现平平，也说明商业去化难度之大。
表 恩施州新建商铺成交套数（单位：套）
从成交面积看，上周全州商铺成交面积2708.29㎡，环比下降34%。其中，恩施市成交面积为1770.31㎡，高居全州。巴东县由于成交套数上升，成交面积487.84㎡，位居第二，同比增长9倍多。来凤县和建始县也环比增长较多。利川市和咸丰县成交面积下降较多，尤其是咸丰县，成交面积由排名上上周名的1772.94㎡，跌为44.19㎡，环比下降97.5%。
图 恩施州新建商铺成交面积（单位：㎡）
小结：
1、住宅方面
（1）全州本周住宅交易较为火爆，除咸丰县外，成交套数、成交面积均有增长。
（2）恩施市和利川市依然是全州房地产最强板块。
（3）建始县未能维持多周热度，交易套数和交易面积增速大大放缓。
（4）多周以来表现平平的宣恩县、来凤县、巴东县本周突飞猛进。成交套数和成交面积大幅度增长。
2、商铺方面
（1）以往持续多周的恩施、利川“商业双核”局面未能持续，利川商铺成交量下跌。
（3）巴东县相对亮眼，本周成交套数排名第二。
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